Verkäufer-Funnel für Immobilienmakler

Eigentümer-Leads für Makler, die zu Mandaten werden.

Die wertvollen Leads im Maklergeschäft sind Eigentümer und Verkäufer – nicht Suchende. Wir bauen Ihnen einen Bewertungs-Funnel, der verkaufswillige Eigentümer in qualifizierte Mandats-Leads verwandelt.

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Fachartikel im eigenen Blog zu Web, SEO & Marketing

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aus 27 Google-Bewertungen

KI-Suchsysteme, für die wir optimieren

Das Problem

Käufer haben Sie genug – Eigentümer fehlen

Im Maklergeschäft entscheidet das Angebot: Wer Objekte hat, gewinnt. Doch genau die Eigentümer-Akquise ist der Engpass. Portale liefern vor allem Kaufinteressenten und sind teuer, Kaltakquise ist mühsam und schlecht skalierbar – und um jedes Mandat konkurrieren mehrere Makler im selben Viertel.

Ein planbarer Eigentümer-Funnel dreht das um: hyperlokale Sichtbarkeit plus ein Bewertungs-Tool als Einstieg. Das ergänzt Ihr bestehendes Marketing für Immobilienmakler um genau den Kanal, der Verkäufer-Leads liefert.

So funktioniert es

Vier Stufen vom Klick zum Mandatsgespräch

Ein durchgängiger Funnel – jede Stufe ist messbar und auf qualifizierte Eigentümer-Leads ausgelegt.

Hyperlokale Sichtbarkeit

Google und Meta Ads, ausgesteuert auf einzelne Stadtteile und Mikrolagen – genau dort, wo Sie verkaufen wollen und Eigentümer wohnen.

Bewertungs-Funnel

Eine Wertermittlungs-Landingpage mit Bewertungsrechner macht aus „Was ist meine Immobilie wert?“ einen konkreten Verkäufer-Lead.

Lead-Qualifizierung

Verkaufsabsicht, Zeithorizont und Objektdaten werden automatisiert abgefragt – Sie sprechen nur mit relevanten Eigentümern.

Mandatsgespräch

Qualifizierte Leads landen mit allen Daten in Ihrem CRM, bereit für die Wertermittlung vor Ort und das Mandatsgespräch.

Leistungen

Was wir für Ihre Eigentümer-Akquise aufbauen

Vom ersten Klick bis zum Eintrag im CRM – der komplette Funnel für Verkäufer- und Mandats-Leads.

Bewertungs- & Wertermittlungs-Funnel

Eine Landingpage mit Bewertungsrechner als Einstieg: Eigentümer ermitteln den Wert ihrer Immobilie und werden dabei zum qualifizierten Verkäufer-Lead. Der wirksamste Hook in der Eigentümer-Akquise.

Paid für Eigentümer

Google und Meta Ads, gezielt auf verkaufswillige Eigentümer statt auf Käufer ausgesteuert – mit Botschaften, die auf Verkaufsabsicht einzahlen.

Lead-Automation & Qualifizierung

Automatische Abfrage von Verkaufsabsicht, Zeithorizont und Objektdaten, sofortige Reaktion und saubere Weiterleitung – Sie sprechen nur mit relevanten Leads.

Hyperlokale SEO

Stadtteil- und Lagen-Landingpages plus Google Business Profile, damit Sie bei „Immobilie verkaufen + Ort“ und Bewertungssuchen lokal sichtbar sind.

CRM-Anbindung

Nahtlose Übergabe der Leads in Ihr CRM – etwa Propstack oder onOffice – inklusive aller erfassten Daten, ohne manuelles Abtippen.

Gewerbemakler-Spezial

Eigene Funnel-Logik für Gewerbeobjekte und Investoren: längere Zyklen, andere Entscheider und passende Botschaften für gewerbliche Eigentümer.

Die organische Basis dafür legen wir mit lokaler Suchmaschinenoptimierung. Wie eine konvertierende Makler-Website dafür aussehen sollte, lesen Sie im Guide Immobilienmakler-Website erstellen.

Ablauf

In vier Schritten zum laufenden Funnel

Strukturiert, transparent und ohne lange Vorlaufzeit.

Analyse & Zielgebiet

Wir definieren Ihre Wunschlagen, Objekttypen und Ziele und prüfen, wo Ihr Eigentümer-Potenzial am größten ist.

Aufbau

Bewertungs-Landingpage, Qualifizierungs-Logik, Tracking und CRM-Anbindung werden eingerichtet und getestet.

Kampagnen-Start

Wir starten die hyperlokalen Kampagnen, beobachten die ersten Eigentümer-Leads und justieren Zielgruppen und Botschaften.

Optimierung & Skalierung

Auf Basis der Daten verbessern wir Lead-Qualität und Kosten pro Lead – und weiten erfolgreiche Lagen aus.

Stimmen

Was unsere Kunden sagen

„Das Portal gefällt mir, unkomplizierte Agentur, einfache Handhabung, gute Ergebnisse, sehr zu empfehlen.“
Christian ZiegertKaufmännischer Bereichsleiter - Prokurist, STRABAG

„Die Expertise von Weber Media ist hervorragend. Weber Media arbeitet sehr strukturiert und dienstleistungsorientiert und steht immer beratend zur Seite. Aufträge, Wünsche und Ideen werden schnellstmöglich umgesetzt, auch wenn es sich um kurzfristige Anfragen handelt. Die Zusammenarbeit findet auf Augenhöhe und sehr wertschätzend statt. Wir sind mit Weber Media sehr zufrieden und setzen weiterhin auf eine starke und vertrauensvolle Zusammenarbeit.“
Lisa-Marie HohnsbehnLeitung Recruiting & Personalmarketing, BAT Agrar

„Absolute Empfehlung! Die Zusammenarbeit mit der Agentur war vom ersten Tag an kommunikativ auf höchstem Niveau, schnell, klar und unkompliziert. Professionalität zieht sich hier durch jeden Bereich: von der strategischen Planung bis zur kreativen Umsetzung. Man merkt sofort, dass hier echte Profis am Werk sind.“
Rafael SommerfeldRegionalleiter, Hilfswerk

„Weber Media ist uns empfohlen worden und nach einer Kennlernphase haben wir die Agentur langfristig engagiert. Wir sind bislang von den überraschend schnell einsetzenden Erfolgen überzeugt. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit und können Weber Media definitiv weiter empfehlen.“
Ann-Carolin KoschareMarketing, Autohaus Meyer GmbH

„Wir sind super zufrieden mit Weber Media! Unsere Stellen wurden erfolgreich besetzt schnell, professionell und ohne den typischen Aufwand über Jobbörsen. Der ganze Prozess war einfach, die Kommunikation top und das Team kompetent und engagiert.“
Jan-Eric ReinhardMitglied der Geschäftsleitung, Delta-Sport

„Vom Team erhalten wir durchweg erstklassigen Service, Note 5 von 5!“
Quinta PropertiesManagement, QP Savills

„Weber Media ist absolut empfehlenswert. Meine Vorstellungen wurden sehr professionell umgesetzt, Fragen rasch beantwortet und Hilfestellungen rund um das Thema Website und Social Media schnell und anwenderfreundlich gegeben. Lucas hilft durch seine sympathische und kompetente Art jegliche Zweifel rund um das Thema „Präsenz im Web“ abzubauen.“
Marcus StötzerInhaber, Naturheilpraxis Stötzer

„Sehr professionelle Mitarbeiter, die die Kommunikation erleichtern und ein schönes Endprodukt erstellen. Wieder gerne!“
Lila GhaliGeschäftsführung, Gynbalance

„Wir sind sehr zufrieden mit Weber Media! Super sympathisches Team, sind immer ansprechbar und sehr kompetent. Wünsche werden direkt in die Tat umgesetzt. Sehr zu empfehlen!“
A. & A. Rittel GmbHGeschäftsführung, Elbe Spree Homes Berlin

„Super Service & Leistung! Die Zusammenarbeit bringt spaß und wir sind mit den Ergebnissen sehr zufrieden. Wir freuen uns zukünftig weitere Themen und Projekte mit Weber Media zu planen und umzusetzen.“
Janina SchönauAssistenz der Geschäftsführung, BeautyAddicts

„Bei Weber Media habe ich eine Webseite in Auftrag gegeben. Die Ausführung war schnell und professionell, Anpassungen wurden prompt erledigt. Unsere Kommunikation war unkompliziert und führte zum gewünschten Ergebnis. Der vorher besprochene, völlig angemessenen preislichen Rahmen wurde eingehalten. Sehr gerne wieder! Top!“
Ronny TeuberManaging Director, tripleS

„Herr Weber von Weber Media ist äußerst professionell und zuverlässig. Die Zusammenarbeit ist immer unterstützend und vor allem die 24/7 Erreichbarkeit hat uns enorm geholfen. Er reagiert schnell auf kurzfristige Anfragen und bringt viel Empathie sowie umfassendes Know-how in jedes Projekt ein. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen und freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit!“
Sandra MarszanReferentin der Geschäftsleitung, Elbe & Spree Homes

„Wir sind äußerst zufrieden mit der Beratung von Weber Media im Bereich Digital Marketing. Das Team ist professionell, kompetent und immer auf dem neuesten Stand der digitalen Trends. Die Zusammenarbeit war stets angenehm und effizient.“
Mick StommelAssistenz der Geschäftsführung, Actiovita

„Sehr gute und professionelle Arbeit. Das Team hat unsere Anforderungen perfekt umgesetzt und war jederzeit erreichbar. Wir können Weber Media uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Dr. DarwichGeschäftsführer, HNO Othmarschen

„Ich möchte mich herzlich bei Weber Media bedanken. Für meine Firma Tülü Bau UG wurden die Visitenkarten und die komplette Webseite erstellt, und ich bin mehr als zufrieden. Die Zusammenarbeit war angenehm, professionell und unkompliziert. Das Team hat genau verstanden, was ich mir gewünscht habe, und alles perfekt umgesetzt.“
Ceyhun TülüGeschäftsführer, Tülü Bau UG

FAQ

Häufige Fragen zur Eigentümer-Leadgenerierung

Was kostet Eigentümer-Leadgenerierung?

Das hängt von Zielgebiet, Funnel-Umfang und Mediabudget ab. Setup und laufende Betreuung kalkulieren wir transparent, das Werbebudget kommt separat hinzu. Nach der kostenlosen Funnel-Analyse erhalten Sie ein individuelles Angebot mit klaren Positionen.

Was ist ein Eigentümer- bzw. Verkäufer-Lead?

Ein Eigentümer-Lead ist der Kontakt einer Person, die ihre Immobilie besitzt und über einen Verkauf nachdenkt – meist über eine Wertanfrage eingestiegen. Genau diese Leads sind im Maklergeschäft besonders wertvoll, weil daraus Mandate und damit Ihr Angebot entstehen.

Wie qualifiziert ihr die Leads?

Über automatisierte Abfragen zu Verkaufsabsicht, Zeithorizont, Objekttyp und Lage – direkt im Funnel. So filtern wir reine Neugier heraus und Sie investieren Ihre Zeit nur in Eigentümer mit echter Verkaufsbereitschaft.

Funktioniert das auch für Gewerbemakler?

Ja. Für Gewerbemakler nutzen wir eine eigene Funnel-Logik: längere Entscheidungszyklen, andere Ansprechpartner und Botschaften, die auf gewerbliche Eigentümer und Investoren zugeschnitten sind. Der Ansatz ist derselbe, die Aussteuerung ist spezifischer.

Welche Tools und CRM-Systeme bindet ihr an?

Wir arbeiten mit den gängigen Makler-CRMs wie Propstack oder onOffice und binden den Funnel so an, dass Leads samt aller Daten automatisch im System landen. Nutzen Sie ein anderes System, prüfen wir die Schnittstelle und finden eine saubere Lösung.

Wie schnell sieht man Ergebnisse?

Bezahlte Kampagnen können bereits in den ersten Tagen erste Bewertungsanfragen liefern, sobald Landingpage und Tracking stehen. Hyperlokale SEO wirkt über Wochen bis Monate und senkt langfristig die Lead-Kosten – die Kombination aus beidem trägt am stabilsten.

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Wir analysieren Ihr Zielgebiet, Ihre aktuelle Sichtbarkeit und Ihr Eigentümer-Potenzial und zeigen Ihnen konkret, wie Ihr planbarer Verkäufer-Funnel aussehen sollte – ohne Verkaufsdruck.

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